24년 서울 청약 예정(줍줍)
안녕하세요 동네아재쓰 입니다. 계절이 벌써 봄이 다가오나 싶더니 주말에는 29도까지 올라가기도 하고 벚꽃 시즌도 지나고 따듯한 날씨가 되었네요. 일교차도 크고 다들 봄철 감기 조심하시고요. 동네아재쓰가 오늘 알아볼 내용은 24년 서울 청약 예정 (예정 5월부터)를 서울에 각 구마다 추려서 소개를 해볼까 합니다. 내 집마련의 꿈 희망을 가져봅니다.
사업지역
-강동구 : 그란츠 리버파크 (5월 예정)
-마포구 : 마포 자이 힐스테이트 (5월 예정)
-성북구 : 푸르지오 라디우스파크 (5월 예정)
-서초구 : 디에이치 방배 (8월 예정)
-강남구 : 디에이치 대치 에델루이 (24년 예정)
-송파구 : 잠실래미안 아이파크 (24년 예정)
-서대문구 : 센트럴 아이파크 (24년 예정)
이들중 5월 예정인 사업들에서 먼저 설명 드리 하겠습니다.
-강동구 : 그란츠 리버파크
서울시 강동구 성내동 그란츠 리버파크는 성내 5 구역으로 5호선 천호역과 강동역 사이에 위치한 주상복합 아파트입니다.
위치:서울시 강동구 성내동 15 일대
세대수: 407세대 (일반분양 327세대), 지하 7층 ~ 지상 42층, 2개 동
용적률/ 건폐율: 649% / 48%
분양예정: 2024년 5월 예상
시공사 DL이앤씨
입주예정 2025년
예상분양가
하이엔드 주상복합을 지양하는 만큼 꽤 높을 것으로 예상이 됩니다. 주변에 분양한 더샵 강동 센트럴시티의 분양가가 4000만 원 수준이었으며, 이와 같거나 조금 늪에 형성이 될 가능성이 높아 보입니다. 강동구의 둔촌주공이 최대 단지 입주를 앞두고 있어서 가격이 좀처럼 회복하지 못 사는 상황이기도 합니다.
-마포구 : 자이 힐스테이트
서울시 마포구 공덕 1 구역 재건축 사업인 마포자이 힐스테이트는 마, 용, 성(마포, 용산, 성동구) 좋은 입지 재개발 지역 중 경쟁이 치열할 것으로 보이는 구역 중 한 곳입니다.
위치:서울시 마포구 공덕동 108-84번지 일대
세대수:11,101세대 (일반분양 463세대), 지하 3층 ~ 지상 20층, 11개 동
용적률/건폐율: 250% / 24%
분양예정:2024년 상반기 예정
입주예정:2026년 12월 예정
예상분양가
현재 들리는 소문으로는 84 타입이 평균 17억으로 얘기가 나오고 있으며 주변 시세를 볼 때 프리미엄으로 예상보다 높은 가격으로 형성될 것으로 판단됩니다. 가장 고려할 부분은 전매 부분인데 마포자이 힐스테이트 분양권은 1년 전매 제 한한이란 사실을 꼭 명심하시고 현재 서울의 공급이 적어 앞으로 전세 시장이 계속 상을 할 것으로 보입니다. 팁은 이번 마포자이 힐스테이트에 청약을 원하시는 분들은 바뀐 청약 제도를 잘 활용하시고 결정하신다면, 좋은 성과 있을 것으로 판단됩니다.
-성북구 라디우스파크 푸르지오
장위 뉴타운개발 중 한 구역인 장위 6 구역의 라디우스파크 푸르지오의 분양이 임박했습니다. 우이천 뷰가 나오고 1호선 석계역, 6호선 돌곶이역, 새로 개통 예정인 GTX까지 교통이 편리한 지역에 위치하고 있습니다.
위치:서울시 성북구 장위동 25-55번지 일대
세대수:1,637세대 (일반분양 718세대), 지하 3층 ~ 최고층 33층/ 15개 동
용적률/건폐율: 264% / 19%
분양예정:2024년 5월 예상
시공사:대우건설(주)
입주예정:2027년 중 예정
예상분양가
라디우스파크 푸르지오 주변은 상업시설과 편의시설이 많이 있는데 경희대 병원, 현대백화점, 롯데백화점이 인접하며, 학군도 좋습니다. 서울사대부설 고등학교, 석관고등학교, 남대문중학교, 월곡중학교, 신곡 초등학교 등 그리고 가장 큰 이슈인 GTX-C 노선이 예정되어 있습니다. 광운대역과 석계역에서 한 정거장 거리입니다. 그러다 보니 주변의 시세 변동이 예상이 많이 되기도 합니다(개인적 인소견)
예상 평당 분양가는 3000만 원선으로 59 타입-7억 2천, 84 타입-10억 2천 예상됩니다.
마치며
현재 날씨가 따듯해지면서 분양 준비를 하는 각 지역 소식이 바이럴을 타고 여기저기 들리고 있는데요. 아무래도 수도권의 대장지역인 서울의 소식에 더 많은 관심이 몰리는 건 사실인 것 같습니다. 각자 지역의 정보들은 그곳에 위치하고 살고 느끼시는 분들이 확실하고 가장 빠르다고 느끼는데요. 서울권만 한다고, 서운해하지 마시고요 각 지역마다 저 같은 동네아재들이 언제나 있으니 잘 활용하시는 것도 좋을 것 같습니다. 오늘은 24년 서울 청약 예정(줍줍)이라는 타이틀로 몇 군데 알아봤는데요. 내 집의 꿈 누구에게나 있습니다. 절대적으로 노력해서 만드는 여러분의 자산이자 안식처인 집을 얻을 수 있는 정보를 간략하고 알기 쉽게 전달하는데 의의를 두고 있으니 좋게 봐주세요.
오늘도 수고했어요.